Kentsel dönüşüm konuşulurken en çok atlanan şey, sürecin bir tespitle başladığı ve o tespite itiraz süresi olduğudur. Sırayı bilmek, hem hak kaybını hem gereksiz telaşı önler.
Riskli yapı tespiti: adım adım
- Başvuru. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurulur. Malikin tek başına başvurması yeterlidir; tüm maliklerin onayı aranmaz.
- İnceleme. Beton kalitesi, demir donatı, zemin ve taşıyıcı sistem incelenir.
- Rapor. "Riskli Yapı Tespit Raporu" düzenlenir.
- Onay. İl Müdürlüğü veya belediye raporu onaylar.
- Tebligat. Tapu müdürlüğü tüm maliklere tebligat gönderir.
- İtiraz. Tebligattan itibaren 15 günlük itiraz süresi işler.
Bu 15 gün kritik. İtiraz edilmezse tespit kesinleşir ve süreç yıkım/yenileme aşamasına geçer.
Kaynak: kulacoglu.av.tr, 2026
27 Şubat 2026 kararı: şart değişti
Destekten yararlanma şartında önemli bir değişiklik oldu. Önceki düzenlemede 31.12.2026'ya kadar kat irtifakı kurulması esastı. 27 Şubat 2026 tarihli Cumhurbaşkanlığı Kararı ile bu şart yumuşatıldı: artık 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinin yapılmış olması yeterli.
Bu, pratikte şu demek: tespiti yaptırmış ama henüz kat irtifakı aşamasına gelememiş binalar da destek kapsamında.
Kaynaklar: velibickin.av.tr, birganpartners.com — 2026
"Yarısı Bizden" ne veriyor?
Bağımsız konut birimi başına:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Hibe | 875.000 TL |
| Kredi | 875.000 TL |
| Tahliye desteği | 125.000 TL |
| Toplam | 1.875.000 TL |
31.12.2026'ya kadar riskli yapı ilan edilen konut ve iş yerleri kampanyadan yararlanabiliyor.
Kaynaklar: bigpara.hurriyet.com.tr, birganpartners.com — 2026
Küçükçekmece özelinde
Küçükçekmece'de şehir merkezi, Sefaköy, Halkalı, İkitelli, Küçükçekmece Gölü çevresi ve Yenibosna Basın ekseni 26.05.2022'de risk alanı kapsamında teşvik projesi onayı aldı.
Kaynak: kentseldonusum.ibb.istanbul
Dürüst bir not: Bakırköy ve Avcılar için dolaşan riskli bina sayıları (Bakırköy'de 132 yüksek riskli bina gibi) 2023 tarihli. 2026 için güncellenmiş resmî rakama ulaşamadık; bu yüzden burada tekrarlamıyoruz. İlçenizin güncel durumu için belediyenin kentsel dönüşüm birimine sorun.
Alıcıysanız neye bakın
Kentsel dönüşüm bölgesindeki bir daireyi alırken üç şeyi sorun:
- Bina riskli yapı ilan edildi mi, edildiyse hangi aşamada?
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti durumu ne? (İlan detaylarımızda bu bilgi yazılıdır.)
- Müteahhitle sözleşme yapıldıysa hak sahipliği payı ne?
Bu üç soruya net cevap alamıyorsanız, fiyat cazip görünse bile acele etmeyin.
Portföyümüzdeki ilanları tapu durumu bilgisiyle birlikte yayınlıyoruz.
Veriler ne zaman okundu: Bu yazıdaki rakamlar 3 Ağustos 2026'da, yukarıda bağlantısı verilen kaynaklardan derlendi. Gayrimenkul verisi hızlı eskir; işlem yapmadan önce güncel durumu teyit edin ya da bize sorun.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık değildir.