Konut piyasasını okumak için manşetlere değil, iki rakama bakmak gerekir: kaç konut satılıyor ve kaçı krediyle alınıyor. Haziran 2026 verileri bu ikisinde birbirinden çok farklı şeyler söylüyor.
Satışlar artıyor, ama yılın toplamı hâlâ geride
TÜİK verilerine göre Haziran 2026'da Türkiye genelinde 129.979 konut satıldı. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %15,8 artış demek.
- İlk el (sıfır) satış: 43.406 adet, yıllık +%23,1
- İkinci el satış: 86.573 adet, yıllık +%12,5
Yani pazarın üçte biri sıfır konut, üçte ikisi ikinci el. Sıfır konuttaki artışın daha hızlı olması, müteahhitlerin stoklarını eritebildiğini gösteriyor.
Ama tek aya bakmak yanıltır. Ocak–Haziran 2026 toplamı 699.516 adet ve bu, geçen yılın aynı dönemine göre %3,1 azalış. Yani yılın ilk yarısı zayıf başladı, Haziran'da toparlandı.
Kaynak: TÜİK verilerine dayanarak gayrimenkulhaber.com, 17.07.2026
Asıl haber ipotekli satışlarda
Haziran 2026'da 25.993 konut ipotekli satıldı — bir yıl öncesine göre %72,1 artış. Bu, toplam satıştaki %15,8'lik artışın çok üzerinde.
Bu ne demek? Alıcılar krediye geri dönüyor. Uzun süre nakit alıcının hâkim olduğu bir piyasada, kredili alıcının geri gelmesi fiyat tabanını destekleyen bir gelişmedir.
Kaynak: gayrimenkulhaber.com, 17.07.2026
Faizler nerede?
TCMB Para Politikası Kurulu, 23 Temmuz 2026 toplantısında politika faizini %37'de sabit tuttu. Gecelik borç verme %40, borçlanma %35,5 seviyesinde.
Konut kredisi tarafında 31 Temmuz 2026 itibarıyla sektör ortalaması aylık %3,66 civarındaydı. 2 Ağustos 2026'da 120 ay vadeli 500.000 TL kredi için piyasadaki en uygun teklif aylık %2,84 olarak görünüyordu.
Aradaki fark küçük görünse de 10 yıllık bir kredide toplam maliyeti ciddi biçimde değiştirir. Tek bankadan teklif almayın.
Kaynaklar: TCMB PPK kararı 23.07.2026 (perakende.org, cnnturk.com); hangikredi.com 31.07.2026; hesapkurdu.com 01–02.08.2026
Yabancı alıcı tarafında tablo karışık
Haziran 2026'da yabancılara 2.015 konut satıldı, yıllık +%20,1. Toplam satışlar içindeki payı %1,6.
Ancak yılın ilk yarısının tamamına bakınca tablo tersine dönüyor: Ocak–Haziran 2026'da 9.083 adet, yıllık -%9,2. Mayıs 2026 ise 1.387 adetle yıllık -%27 ile daha da zayıftı.
Haziran ayında en çok konut alan üç ülke: Rusya (381), Ukrayna (170), İran (170).
Kaynaklar: tasinmazhaber.com 21.07.2026; emlakkulisi.com 06.07.2026
Bu rakamlarla ne yapmalı?
Satacaksanız: İpotekli satıştaki %72'lik artış, alıcı havuzunun genişlediğini gösteriyor. Ama ikinci el satışların artış hızı sıfır konutun gerisinde — yani sıfır konutla rekabet ediyorsunuz. Fiyatlamada bunu hesaba katın.
Alacaksanız: Faizler sabit ama bankalar arası fark açık. Aynı hafta içinde birden fazla teklif alın.
Yabancı alıcıysanız: Yılın ilk yarısındaki düşüş, pazarlık payının geçen yıla göre daha geniş olabileceği anlamına gelir.
Portföyümüzdeki güncel ilanları buradan inceleyebilir, bölgeye özel değerlendirme için bize yazabilirsiniz.
Veriler ne zaman okundu: Bu yazıdaki rakamlar 3 Ağustos 2026'da, yukarıda bağlantısı verilen kaynaklardan derlendi. Gayrimenkul verisi hızlı eskir; işlem yapmadan önce güncel durumu teyit edin ya da bize sorun.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık değildir.