يُعدّ نقل سند الملكية أكثر مراحل عملية البيع أهمية. ومعرفة العملية مسبقًا توفّر الطمأنينة لكلٍّ من المشتري والبائع.
العملية خطوة بخطوة
- الاتفاق والعربون: يتفق الطرفان على السعر والشروط، ويُحرَّر بروتوكول مبدئي مكتوب.
- موعد دائرة الطابو: يُحجز موعد من مديرية السجل العقاري (عبر الإنترنت أو عبر الخط 181).
- المستندات المطلوبة: الهوية، سند الملكية، تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)، وخطاب القيمة السوقية من البلدية.
- سداد الرسوم: يُحتسب رسم سند الملكية عادةً على أساس قيمة البيع ويتقاسمه الطرفان.
- النقل والتسليم: تُستكمل التواقيع ويُحرَّر سند الملكية باسم المالك الجديد.
الأخطاء الشائعة
- التصريح بقيمة أقل من القيمة السوقية (ينطوي على مخاطر قانونية).
- عدم تحديث وثيقة تأمين الزلازل (DASK).
- نسيان نقل اشتراكات الخدمات (الكهرباء، الماء، الغاز الطبيعي).
في جميع هذه الخطوات، تضمن الاستشارة المهنية سير العملية بسلاسة وأمان.