ما يجب أن تعرفه عن عملية نقل سند الملكية والبيع

يُعدّ نقل سند الملكية أكثر مراحل عملية البيع أهمية. ومعرفة العملية مسبقًا توفّر الطمأنينة لكلٍّ من المشتري والبائع.

العملية خطوة بخطوة

1. الاتفاق والعربون: يتفق الطرفان على السعر والشروط، ويُحرَّر بروتوكول مبدئي مكتوب.
2. موعد دائرة الطابو: يُحجز موعد من مديرية السجل العقاري (عبر الإنترنت أو عبر الخط 181).
3. المستندات المطلوبة: الهوية، سند الملكية، تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)، وخطاب القيمة السوقية من البلدية.
4. سداد الرسوم: يُحتسب رسم سند الملكية عادةً على أساس قيمة البيع ويتقاسمه الطرفان.
5. النقل والتسليم: تُستكمل التواقيع ويُحرَّر سند الملكية باسم المالك الجديد.

الأخطاء الشائعة

• التصريح بقيمة أقل من القيمة السوقية (ينطوي على مخاطر قانونية).
• عدم تحديث وثيقة تأمين الزلازل (DASK).
• نسيان نقل اشتراكات الخدمات (الكهرباء، الماء، الغاز الطبيعي).

في جميع هذه الخطوات، تضمن الاستشارة المهنية سير العملية بسلاسة وأمان.