Turkey Rent Increase Cap for August 2026 is 31.90%: How It Is Calculated

Kira yenileme dönemi gelen herkesin sorduğu tek bir soru var: bu ay en fazla ne kadar zam yapılabilir? Cevap sabit bir yüzde değil, her ay TÜİK'in açıkladığı bir rakama bağlı ve 2026 boyunca istikrarlı biçimde düşüyor.

Ağustos 2026 tavanı: %31,90

TÜİK, Temmuz ayı enflasyon verilerini 3 Ağustos 2026'da açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,90 oldu.

Bu, Ağustos 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek yasal artış oranıdır.

Dikkat: kira artışında kullanılan oran, haberlerde gördüğünüz aylık ya da yıllık enflasyon değildir. Yasa 12 aylık ortalamayı esas alır; bu yüzden aylık enflasyon dalgalansa bile kira tavanı çok daha yavaş hareket eder.

Kaynaklar: ayboga.av.tr ve hesapkurdu.com, TÜİK 03.08.2026 açıklamasına dayanarak

2026 boyunca oran nasıl seyretti

Yıl başından bu yana tavan her ay biraz daha geriledi: Ocak %34,88, Şubat %33,98, Mart %33,39, Nisan %32,82, Mayıs %32,43, Haziran %32,24, Temmuz %32,03 ve Ağustos %31,90.

Sekiz ayda yaklaşık 3 puanlık bir düşüş var. Eğilim sürerse yılın kalanında yenilenen sözleşmelerde tavan biraz daha aşağıda olacak. Ama bu bir tahmin; oran her ayın 3'ünde açıklanıyor ve önceden bilinemez.

Kaynak: hesapkurdu.com aylık kira artış tablosu, 2026

Örnek hesap

Hesap basit: mevcut kirayı oranla çarpıp üzerine ekliyorsunuz.

Aylık kirası 20.000 TL olan bir konut, Ağustos 2026'da yenilenirken en fazla %31,90 artırılabilir. Artış tutarı 6.380 TL, yeni kira 26.380 TL olur.

Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir — tavan bir zorunluluk değil, üst sınırdır.

Kaynak: yukarıdaki %31,90 oranı üzerinden hesaplanmıştır

Sınırı aşan zam ne olur?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi emredici bir hükümdür: kira artışı, sözleşmede daha yükseği kararlaştırılmış olsa dahi kanundaki üst sınırı aşamaz.

Aşan kısım geçersiz sayılır ve kiracı, fazladan ödediği tutarın iadesini talep edebilir. Yani "sözleşmeye yazdık, imzaladı" savunması bu sınır karşısında sonuç doğurmaz.

Kaynaklar: kulacoglu.av.tr, ciftcipartners.com, odsavukatlik.com — TBK m.344 değerlendirmeleri

Beş yılı dolduran sözleşmeler

Sözleşme beş yıldan uzun sürmüşse ya da beş yıldan sonra yenileniyorsa durum değişir. Bu durumda kiraya veren, kira tespit davası açarak bedelin kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde bulundurularak yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu, tavanla sınırlı olmayan ayrı bir yoldur.

Kaynaklar: kulacoglu.av.tr, ciftcipartners.com

Taraflar anlaşamazsa

Artış konusunda hiçbir anlaşma yoksa oranı hâkim belirler — ancak yine üst sınırı aşmadan ve kiralananın durumunu gözeterek, hakkaniyete göre.

Kaynak: kulacoglu.av.tr

Pratik öneriler

• Yenileme ayınızın oranını kullanın. Tavan her ay değişir; sözleşmenizin yenilendiği ayın oranı geçerlidir, imza attığınız ayınki değil.
• Artışı yazılı bildirin. Sözlü mutabakat sonradan ispat sorunu çıkarır.
• Emsal kirayı bilin. Beş yılı dolduran sözleşmelerde belirleyici olan tavan değil, bölgedeki emsal bedellerdir.

Bölgenizdeki güncel emsal kira seviyelerini konuşmak isterseniz bize yazın; portföyümüzdeki kiralık ilanları da buradan inceleyebilirsiniz.

Veriler ne zaman okundu: Bu yazıdaki oranlar 5 Ağustos 2026'da, yukarıda belirtilen kaynaklardan derlendi. Oran her ayın 3'ünde güncellenir; yenileme öncesi güncel değeri teyit edin.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık değildir. Somut uyuşmazlıklarda bir avukata danışın.