Elina Gayrimenkul
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı
Vatandaşlık, süreç ve getiri hakkında bilmeniz gereken her şey.
Gayrimenkul ile Türk Vatandaşlığı
- Taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı için eşik 400.000 ABD doları. Bu tutar, 6 Ocak 2022 tarihli Resmî Gazete değişikliğiyle 250.000 USD'den yükseltildi ve 2026 itibarıyla geçerliliğini koruyor.
- Tapuya üç yıl satılmaz şerhi konur; bu süre dolmadan devir kural olarak yapılamaz.
- Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da aynı dosyada vatandaşlık kazanabilir.
- Eşik tek bir taşınmazla karşılanmak zorunda değildir; birden fazla taşınmazın toplamı da kabul edilir.
- Tapu harcı toplam %4 — alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere ayrı ayrı ödenir.
- Alımdan önce askeri yasak bölge kontrolü şart; tapu müdürlükleri ilgili askeri makamlardan olumlu görüş almadan tescil yapmaz.
KDV istisnasının 2026'da değişmeden sürdüğünü teyit eden güncel resmî bir kaynağa ulaşamadık. İşlem yapmadan önce Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya bir YMM'ye danışın.
Yabancıya Konut Satışı ve Türk Vatandaşlığı 2026: Eşik, Şerh, Harç ve Yasak BölgeDevamını OkuSatın Alma Süreci
- 1Bütçe ve amaç netleşsin (oturma / kira getirisi / vatandaşlık — üçü farklı taşınmaz gerektirir)
- 2Bölge seçimi ve askeri yasak bölge kontrolü
- 3Tapu kaydı, imar durumu, iskân ve varsa ipotek/haciz kontrolü
- 4Değerleme raporu (vatandaşlık başvurusunda zorunlu)
- 5Tapu devri ve harç ödemeleri
- 6Vatandaşlık başvurusu (şartlar sağlanıyorsa)
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet. Çoğu ülke vatandaşı Türkiye’de mülk edinebilir. Süreç boyunca tapu, ekspertiz ve hukuki adımlarda size uçtan uca rehberlik ediyoruz.
Gayrimenkul alımıyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
Belirli bir değerin üzerindeki gayrimenkul yatırımı, Türk vatandaşlığı başvurusuna uygunluk sağlayabilir. Vatandaşlığa uygun ilanlarımızı sizin için seçeriz.
Her yerde mülk alabilir miyim, yasak bölge var mı?
Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu uyarınca bazı bölgelerde yabancılar mülk edinemez. Tapu müdürlükleri ilgili askeri makamlardan olumlu görüş almadan tescil yapmaz; bu kontrol sözleşme imzalamadan önce yapılmalıdır.
Yabancı alıcılar için KDV istisnası var mı?
Belirli şartlar altında (ilk teslim konut, bedelin bir kısmının döviz olarak getirilmesi, üç yıl elde tutma) KDV istisnası uygulanabiliyor; ancak 2026'da değişmeden sürdüğünü teyit eden güncel resmî bir kaynağa ulaşamadık. İşlem öncesi Gelir İdaresi Başkanlığı'na veya bir YMM'ye danışmanızı öneririz.
Getiri Hesaplama
Ödeme / Kredi Hesaplama
Kredi tutarı
$300.000
Aylık taksit
$3.640
Tahmini bilgilendirme amaçlıdır, bağlayıcı değildir.